關於少子化未來房子無人會買、以及台北房價太貴的問題,我之前也寫過,以購買力的角度來看,20年來台北市房價的成長性其實沒有黃金高。黃金是購買力基準,所以事實不是台北市房價太貴,而是實質薪資倒退。
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央行第七波信用管制後 看房市的供需失衡問題
在金融穩定的框架下,中央銀行對於國家債務、企業債務和家庭債務水準的高度關注,這些債務層級在房地產市場的表現上有著直接的影響。特別是當短期放款大量流向財務狀況脆弱的借款者時,央行將面臨高度風險,尤其在經濟反轉的情況下,這些借款者可能無法按期償還債務,甚至選擇棄房,造成法拍增加,最終引發金融機構的風險,這也是央行祭出第七波信用管制的原因。
繼續閱讀新青安房貸的影響:開後照鏡看一年來房市變化
一年前的今天因為房市冷盤,我拉著太太台北東南港、北北投、南央北都看了一遍,幾乎每個預約的代銷中心都只有我這一組客人笑臉迎人耐心講解。因為是難得的買方市場,去年這個時候我滿用力鼓吹年輕人趕快去看房,也提到品牌建商二房型的產品是最佳選擇。殊不知新青安房貸的威力就此開始發酵…
繼續閱讀央行第六波信用管制 七都購買第二房限制貸款只能到六成會造成什麼影響?
央行第六波信用管制的目的是,用這個方法來迫使投資客不去買第二戶,因為自備款提高且槓桿效果變差,沒有房子的自住客則少了競爭對手,就不會被逼著競價購買。但台灣現在錢很多,這些不去買第二房的錢,會流去哪裡呢?
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