央行第六波信用管制的目的是，用這個方法來迫使投資客不去買第二戶，因為自備款提高且槓桿效果變差，沒有房子的自住客則少了競爭對手，就不會被逼著競價購買。
台灣現在錢很多，這些不去買第二房的錢，會流去哪裡呢？
一個是跑去股票市場，真的這樣的話台灣可能三萬點不是夢。另一個是錢往七都以外走，那七都外有哪些城市是可能會投資的呢？
- 台北的衛星都市：基隆、宜蘭。
- 竹科生活圈但不在新竹的苗栗竹南。
- 有台積電效應的嘉義高鐵特區。
- 高雄高鐵延伸段的屏東市。
以上是你的話會選哪個城市呢？宜蘭竹南嘉義基隆屏東，我還是覺得竹南頭份比較強，宜蘭跟屏東高鐵不知道什麼才真的完成。
高雄半導體科技發展、宜蘭和基隆的話，我覺得基隆的機會比較大，畢竟基隆捷運是真的要動工了，進站的南港又是未來台北最閃亮的一顆星。
自住客剛需問題
因為房地二合一課重稅的緣故，現在的投資者買了都會等五年、買賣稅率降到20%才賣。所以市場上的成屋賣方量依然出不來，在沒有量的情況下，價格是殺不下去。造成量縮價穩的結果。
量少的情況下，手上有貨的就是賣預售屋的建商，所以這個政策的結果依然無法阻止預售屋的價格飆高。
所以自住用消費者只能：
- 要以極快的速度下手買中古屋（身上10萬現金要帶著快速出手），因為量就是少。
- 只能忍痛購買價格愈來愈高昂的預售屋。
如果是劇本2的話…
室內空間小的自住客就會思考在這個小空間中要什麼？
壓縮空間二廳變一廳
1.外食機率高，廚房簡單就好。
2.看手機為主少看電視了，不需要電視牆。
因為室內空間小，所以自住客就會尋求有休閒公共設施的住宅作為第三空間。但因為要有多樣的公共設施需要大基地的建案，所以大基地建案的二房產品就會變得非常搶手。這兩個月新聞報導民眾排隊買房的都是這種大基地建案的二房型產品。
到底要怎樣房市才會跌？
首先市場上有沒有銷售量還是滿關鍵的，政府如果能調整房地二合一稅的持有時間所課稅率，讓投資者願意把物件放出來。又或者預售屋合約持有時間和新成屋時間合併，才有機會把量放出來。
第二個是股票市場遇到大跌，意思是台灣經濟狀況不好需要賣房換現金，但現在台灣處於A I狂潮的供應鏈體系中，要出現問題需要一隻黑天鵝來襲。
帶二個問題走
有房有錢的人：你會把錢拿去股市或七都以外的房產嗎？
還沒買房的自住客：你會手速快買中古屋還是買昂貴的預售屋但求大基地多公設嗎？