委建或合建是一種都市更新的方式，可以換回更多的坪數和政府的獎勵，但也有一些風險，例如營造廠的信譽、合約的細節、項目的延誤和成本、質量的控制、市場的變化、法律和規範、保險和擔保等。
地主在委建或合建前，應該評估自己的資金狀況和風險承受能力，並與其他地主和營造廠或專業團隊溝通協調，請求專業的估價師和律師協助簽訂合約和保障權益，要求提供完善的信託續建、質量保證、保險和擔保機制，並定期檢查工程進度和品質。
以下就7項委建風險詳細說明：
1.營造廠的資質和信譽
選擇營造廠是委建或合建的重要環節，如果營造廠的資質和信譽不佳，可能會影響工程品質、進度和費用，甚至造成爛尾樓或糾紛的風險。
例如，2020年台北市有一棟危老重建案因為營造廠倒閉而停工，造成地主的權益受損1。因此，地主在選擇營造廠時，應該詳細查詢其過往的案例、評價、財務狀況等，並要求提供完善的信託續建機制，以確保工程能夠順利完成
2.委建合約細節的注意
委建或合建的合約是地主與營造廠或專業團隊之間的法律依據，應該清楚規範雙方的權利義務、責任風險、分配方式、爭議解決等細節，避免日後發生糾紛或損失。
例如，2019年台中市有一棟合建案因為合約中沒有明確規定建商的責任，導致地主遭遇建商拖延交屋、工程品質不佳、無法取得使用執照等問題。因此，地主在簽訂合約前，應該請求專業的估價師和律師協助審核和保障權益。
3.工程專案延誤和成本超支
委建或合建的項目可能會因為各種原因而延誤或超支，例如市場變化、物價波動、行政程序、法規變更、天災人禍等。這些因素會影響地主的預期收益和現金流，甚至可能造成虧損。
例如，2018年台南市有一棟委建案因為遭遇地震和颱風而延誤工期，導致地主的營造費用增加了近一成。因此，地主在委建或合建前，應該評估自己的資金狀況和風險承受能力，並與營造廠或專業團隊協商好相關的條件和保障。
4.工程品質控制
委建或合建的質量控制是影響地主權益和建築價值的關鍵因素，如果工程品質不佳，可能會導致安全隱患、維修費用、售價下降等問題。
例如2017年新北市有一棟委建案因為營造廠使用不合格的建材，造成建築物結構不穩、牆面開裂、電梯故障等缺陷，地主不得不花費大筆金錢進行維修。因此，地主在委建或合建時，應該要求營造廠或專業團隊提供質量保證和監測機制，並定期檢查工程進度和品質。
5.總體經濟和市場風險
委建或合建的市場風險是指建築物的供需、價格、競爭等因素的變化，可能會影響地主的銷售或出租的收益和回報。
例如2016年台北市有一棟委建案因為市場環境不佳，導致地主無法按預期的價格出售或出租新建築，造成資金周轉困難。因此，地主在委建或合建前，應該做好市場調查和分析，並根據市場需求和趨勢，規劃合適的建築類型、設計風格、價格策略等。
6.法律和規範
委建或合建的法律和規範是指與建築物相關的法律法規、行政程序、政策變動等因素，可能會影響地主的權益和責任，甚至可能導致訴訟或罰款。
例如，2015年高雄市有一棟委建案因為違反都市計畫法，被判拆除部分建築物，地主不但損失了部分坪數，還要承擔拆除的費用。因此，地主在委建或合建時，應該熟悉相關的法律法規，並與營造廠或專業團隊確認好相關的規範和程序，避免違法或違約的風險
7.保險和擔保問題
委建或合建的保險和擔保問題是指與建築物相關的保險和擔保的種類、範圍、費用、賠償等因素，可能會影響地主的權益和責任，甚至可能導致損失或糾紛。
例如，2014年台中市有一棟合建案因為建商沒有為地主投保完善的保險，導致地主在建築物發生火災後，無法獲得足夠的賠償。因此，地主在委建或合建時，應該要求營造廠或專業團隊提供適當的保險和擔保，並仔細檢查保單和合約的條款，以確保自己的權益和責任。
