暨上篇文章「長照銀髮住宅費用懶人包：論銀髮宅定義、類型、投資市場與未來性」本篇我們繼續來看銀髮住宅的費用比較、銀髮住宅應該有什麼設備和服務，另外如果有興趣投資，有哪些注意事項呢？投資回報表現如何？來看看我們整理的懶人包：
養生村費用大比較：台灣七大高級養生村費用比較：潤福生活保證金最少700萬
銀髮住宅的類型與收費比較
為了搶攻銀髮商機，國內各大集團早在多年前積極搶地，紛紛砸百億蓋健康銀髮宅，市面上選項可說相當多。目前主要有4種銀髮住宅，價格從低到高簡單說明如下：
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(1) 老人公寓
圖片來源：陽明老人公寓
屬於公辦民營機構，大多位於交通便利的市區，國內知名的有陽明老人公寓、中山老人住宅、大龍老人住宅…等，住所以簡約舒適為主，雖然沒有豪華的設施，但供餐、陪診、醫療諮詢…等服務一應俱全，深受一般民眾青睞，收費平價親民，月租金約6,600起。
(2) 安養中心
僅提供身體健康、具生活自理者入住，若將來身體狀況變差，可直接申請轉住養護中心，不須再轉介至其他機構，對許多長者來說是一大利多。國內最有名的有位於好山好水三芝的雙連安養中心，主打安養、養護、失智三階段連續性照顧，標榜大醫院醫師定期看診，整體服務完善，月租金約17,000起。
(3) 銀髮或青銀共居出租宅
仿效國外高齡住宅精神，除了提供完整服務，更重視情感交流與生活體驗，例如定期舉辦各種活動，協助長輩生活自主與參與，或許能延緩長輩失能、失智情形。國內最具代表的，為來自合勤建設的台中烏日合勤健康共生宅，甚至引進市集、咖啡廳、藝文空間、露天電影院…等休閒設施，讓高齡住宅添增一絲愜意氛圍，月租金約15,000起。
圖片來源：合勤健康共生宅烏日館
(4) 養生村或酒店式會館
為所有銀髮宅中最高級的，國內首開先河為長庚養生文化村，採只租不售的開發型態，園區內設施逼近五星級度假酒店，同時結合長庚集團醫療資源，必須繳交25萬~40萬元的入住保證金，這還不算最高的，由潤泰集團打造的潤福生活新象館，入住保證金高達700萬~1,500萬元，推出以來吸引廣大高資產退休族群入住，但對一般民眾來說門檻相當高。
銀髮住宅的注意事項與投資回報
近幾年愈來愈多建商、壽險公司，甚至是家電廠商，紛紛投入大型養生開發案，以租賃、買賣銷售、出售使用權…等多元方式切入市場，瞄準銀髮宅前景一片大好，也逐漸受到投資人青睞，如果你對投資銀髮宅躍躍欲試，購買前有哪些注意事項呢？以下從長者退化、照顧需求…等角度來說明：
(1) 是否具備友善的硬體設施
隨著入住銀髮宅的時間拉長，身體狀態可能從可自理衰退到移動困難。一般來說，建商興建銀髮宅時，設施內容必須預先考量長者老年退化的需求，並參考生活型態提供扶手、通用設計、浴室臥房警鈴…等附屬設施，尤其當長者的家人或子女不在身邊，居住環境是否具備友善硬體設施更顯重要。
常見友善的硬體設施如下：
- 供餐
- 陪診
- 醫療諮詢
- 扶手、警鈴…等針對移動困難的友善設施
(2) 連結長照資源、「附服務」很重要！
「附服務」為銀髮宅最重要一環，如果沒配置足夠的照顧人力或資源，那基本上與一般純住宅無異；以銀髮宅的櫃檯來說，除了必須管理出入物/人流，還必須結合「家庭個管師」功能，針對不同長者的需求，連結相對應的長照資源，例如協助長輩備餐、洗澡、家事服務，甚至引入醫護資源協助就醫。
常見的附服務如下：
- 家事服務
- 家庭個管師
- 醫療後送系統、提供就醫交通車
- 可直接申請轉住養護中心
- 定期舉辦活動，協助長輩生活自主與社會參與
(3)挑選有口碑的品牌
市面上有愈來愈多銀髮宅產品，小編常在滑臉書時，看到某建設公司舉辦銀髮住宅投資行銷說明會，有些甚至強調能達到6%的高投報率，看到這裡別太衝動，銀髮宅接近小型商業綜合體，不像過去投資套房那麼簡單，不光要提供硬體、還必須有結合人的服務系統，購買前建議花時間做功課，以位於沙鹿的好好園館來說，由於光田醫院本身是投資股東，能提供令人信賴的醫療後送系統，這對於銀髮宅為一大利多，這些都是可以觀察的點。
銀髮住宅品牌：
- 長庚：知名的長庚養生村
- 合勤：代表案子為台中烏日高鐵站的合勤共生宅
- 潤福生活新象館
- 雙連安養中心
- 龍潭泰和園養生村
- 義大世界養生村
台灣高齡化社會即將來臨，衍生出許多高齡周邊商機，2030年台灣老年人口將超過500萬人，之所以想投資銀髮宅，回到最開始的初衷，其實就是為將來的自己準備一間養老房，無論你想投資哪種銀髮宅，都必須根據個人資金狀況，加上對生活品質的需求做為挑選考量。
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