關於少子化未來房子無人會買、以及台北房價太貴的問題，我之前也寫過，以購買力的角度來看，20年來台北市房價的成長性其實沒有黃金高。黃金是購買力基準，所以事實不是台北市房價太貴，而是實質薪資倒退。
台北市的總土地面積約為271.8平方公里。在這些土地中，根據台北市政府的城市規劃與使用分類，住宅區佔了相當大的比例。
根據台北市政府的都市計劃資料，住宅區大約佔30%至40%的土地。具體比例會根據不同區域的發展情況而有所變化。例如，市中心地區的商業和公共設施較多，因此住宅區比例相對較小；而在較為郊區的地方，如文山區、內湖區等，住宅區的比例則相對較高。
另外新生人口減少的角度是一個考量點，但必須搭配二件事：
1.台灣房子大部分是老屋，超過40年以上的非都市房屋，銀行將不承接貸款，銀行不能貸款房屋就沒有買賣價值，將不會算入房屋供給中，所以少子化將造成非都市核心區域的的老房價格大跌。
2.都市核心區域銀行仍然願意承貸，因為新屋太少了。可是時代正在變遷，當電商服務大盛行，社區收發就變得非常重要；工作人口太過忙碌就造成不用跑垃圾車非常重要，以上這兩點給年輕人。老年化就造成電梯房屋非常重要。
因此有功能型的房子在都市核心區域仍然會貴，這是供需所致。所以都市中有功能性的房子，其實供給量還是少而且有需求，這樣的房子並不會變便宜。
結論是：不買房就去買其他維持購買力的資產，要買就買都市中有功能的房子（收發、垃圾、電梯、車位）；都市核心沒功能的房子次之；不可買非核心都市區的舊房子，將會沒有價值。