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台灣房價愈來愈高，養老宅又供不應求，許多人擔心退休老了沒地方住，都有過自地自建的想法，自地自建聽起來很熱血，但可能面臨哪些問題呢？
隨著房價不但攀升，許多人擔心老了退休，到時可能已經買不起房，但如果家裡有一筆土地、或事先買好一塊地，就可以規劃自己蓋退休宅，自建的最大好處，就是能依照自己想法與喜好，打造退休後的居家樣貌。自地自建相關話題，也在PTT引起廣泛討論，以下我們就來看看，自地自建需要注意什麼、以及可能會遇到的問題。
產權太複雜就別搞合建 把地賣掉換現金卡省事
首先，之所以想要自建，當然是因為自己有一塊地，絕多數是從家裡繼承的，自己有地固然省下一筆錢，但要面對最麻煩的產權問題，如果土地包含其他親戚獨立產權，要怎麼蓋或怎麼分，一開始就必須說好，把建築體、房子、地的權狀都切乾淨，畢竟大家都有自己的意見，產權只要牽涉到多人就是麻煩，如果產權太複雜就別搞合建（換成白話就是，這麼多人分一間房子容易起爭議），雖然傳統觀念祖產不能賣，但只要事先有良好的溝通，真的會建議把地賣一賣，換現金去買新大樓還比較省事。
自地自建費用自備款高：準備足夠的現金流
如果你打定決心要自建，接下來要面對最現實「錢」的問題，PTT上有一位想自建透天厝的網友表示，目前他家年薪150萬、自備款170萬，這樣的條件是否適合自建？結果他得到的回覆是，大家強烈不建議他自建。自地自建雖然比買現成省，但要準備的現金流卻很高，自備款少說建造價格的3~4成（有些甚至到6成）。
如果以4層樓透天厝為例，一層抓35坪、總坪數140坪，每坪造價抓12萬（自建每坪造價想壓在10萬以下不太可能），總價140×12=1,680萬，1,680×0.3=504，也就是說，自備款至少要準備500萬，然而這位網友只有170萬，別說是太ㄍ一ㄥ，這預算恐怕連地基都打不平啊…
自地自建是一場長期抗戰 找營造公司合建也是選項
假如錢對你來說不是問題（自備款夠、年薪也多），但接下來還要面臨整地建照、土地融資…等跑流程問題，自建流程每個關卡不僅費時且花錢，有網友分享他竹北親戚經驗，光是自建流程就跑了整整兩年，且必須撐到建照下來，後面的金額才能向銀行申請房貸。
然而跑完流程，還必須面臨缺工缺料問題，當今營建成本之所以高，在於已進入大缺工時代，常聽到某工班師傅說，一天工資給好幾千也請不到工人，大的建商如此，何況是小小散客？如果是太小的案子，基本上有些廠商是不接的，缺工缺料導致營造時程拉長，相對付出成本就愈來愈高，此時就考驗身上現金是否足夠，甚至可能總體比下來，還不如買現成的較划算，畢竟平鎮現在都還有1字頭的老透天啊…
也因為當今建造成本高，也有人開玩笑說，現在自地自建是給有錢人玩的，自備款太少根本蓋不起來。如果今天要合建的其中一人，手中有好幾千萬現金，不妨可考慮交由他主導，其他人若想要分，等完工時再拿錢出來買，當然也可以登記起造人節約稅金，總之有個主導人會比較省事；如果自己或他人無法作主，但又必須把土地處理掉，找專業的營造公司合建，也是一種不錯的選項。
要不要自地自建最後下個總結：
- 若土地產權太複雜，強烈不建議合建，把土地賣掉換現金，去買新大樓還比較省事。
- 如果一定要自建，現金流一定要多準備，建議至少準備建造價格的5成上。
- 對營造一無所知的人別搞自建，很可能一個環節出錯錢就沒了。
- 若自己或他人無法作主，又必須把土地處理掉，找營造公司合建也是一種方式。