一年前的今天因為房市冷盤，我拉著太太台北東南港、北北投、南央北都看了一遍，幾乎每個預約的代銷中心都只有我這一組客人笑臉迎人耐心講解。
因為是難得的買方市場，去年這個時候我滿用力鼓吹年輕人趕快去看房，也提到品牌建商二房型的產品是最佳選擇。殊不知新青安房貸的威力就此開始發酵
現在拿後照鏡看發現確實如此，因為房地二合一限制預售屋轉賣的衝擊和新青安超優惠貸款的用力，導致在1,000-1,250萬這個區間的中古屋超級熱門、迅速賣完，結果就是出了需求大於供給，中古屋的供給沒了，有需要買房的消費者不得已又回頭看預售屋。
又預售屋的需求拉了起來，結果建商沒有投資客的轉約比價，加上中古屋的價格逼近，小房型的預售屋市場又火熱了起來，這兩個月只要是品牌建商的兩房，有出現的排隊熱潮，青埔的聯上光域一開案還得先抽籤排順序才有買的機會，這樣的現象在北台灣持續出現。
那該怎麼辦呢？其實我也不知道，一年前的我也做不出上面這樣的推論，只是單純地感受到買方市場的時間來了，只是沒想到結束的這麼快。硬要說的話可能幾個做法：
買三房不買兩房
二房就是超級熱區，三房沒有那麼誇張。錢是問題，但在這個環境上問題可能沒那麼大，因為股市環境好，有股票從股票質借、跟父母借借看。
買中型有連續開案建商，且已經在蓋建築體：中型建商品牌名聲沒那麼強，但有連續開案的經驗，且買已經正在蓋結構體的房子，處於醜醜的狀態比較好買。
買凹陷區的中古屋
努力研究後一定會發現有環境好、機能佳、有交通建設的價格凹陷區，例如：
南台北文山的辛亥站-進台北市超近超方便、又有大型生態公園、走到市場全聯都是8-10分鐘的事情，但因為以前有軍區和墳墓所以價格低廉。
台中捷運烏日站往南區塊-三站後的大慶站13期重劃區開案60萬以上，烏日站以北楓樹社區新案也輕鬆50萬以上，烏日以南的新案去看看，應該還有機會買到40以下。
北高雄後驛區-北高雄的最後一塊，什麼都有而且大高雄車站即將完工，但因爲太晚完成，新左營車站已經變成高雄的真正門戶，所以房屋價格都很低，現在去找都還是很便宜，舊高雄市中心其實也不貴，不是預售屋全新屋3字頭都有機會找得到。