長照銀髮住宅懶人包（一）：論銀髮宅定義、類型、投資市場與未來性

台灣出生率創下新低、人口持續老化，將有愈來愈多老人面臨居住問題，於是出現「銀髮宅」名詞，究竟銀髮宅的定義為何？大約幾歲要開始規劃？它有市場性如何？值得投資嗎？本篇我們就來好好聊。

也許你現在離退休還早，但只要是人都會慢慢變老，無論是要買來投資或將來自住，不妨現在好好規劃屬於自己的銀髮宅吧！現在加入官方LINE，我們將為您提供免費諮詢：https://lihi1.com/rTE84

人生三步曲：首購→換屋→銀髮宅

銀髮宅顧名思義，是專為老年人量身訂作的住宅，目前國內無論政府單位或民間機構，都有推出相關的產品；至於收費方式，則依照使用期限、設施或服務項目有所不同。那麼對一般人來說，何時要開始規劃銀髮宅呢？在傳統買房觀念裡，主要分成「首購」與「換屋」兩個階段。

「首購」落在25~35歲左右，大多是年輕人出社會拼了一段時間，準備成家立業時購入人生第一間房；而差不多50歲時，孩子逐漸長大離家後，家裡不需要這麼大的空間，就可以進入「換屋」階段，換到適合長輩的空間生活。

而在接下來約65歲、也就是即將退休時，還有一個全新的「銀髮宅」階段，尤其當今老年人愈來愈多、加上現代人愈來愈長壽，人生的後半場，還有一段很長的路要走，且無論是年齡、心智或社交圈，都會隨著年紀增長改變，市場上很難有能符合全齡的產品，因此老了勢必面臨換屋需求。

要稱得上是銀髮宅，至少空間設施必須符合老年人需求，例如裝潢、天地壁…等預先做好，各空間盡量採無門檻設計；另外考量到長輩的安全，室內各角落皆預留緊急通報按鈕，或提供緊急定位與救護服務，由於每個人的需求都不同，有些設備甚至採客製化設計；不僅如此，有些規模大的養生村，甚至還規劃共食餐廳、醫療諮詢、復健中心…等服務，處處充滿對長者友善的巧思。

銀髮宅挑選重點：注重交流與生活體驗 地點以鄰近市區為佳

現行銀髮宅主要分成養生村、老人公寓、安養中心與青銀共居出租宅，有些在市區有的則在郊區，其中各有各的特色。

以最高檔的養生村來說，設計上有點像渡假村的概念，位置大多在遠離市區風光明媚的郊外，除了基本的起居照護服務，有些甚至導入市集、咖啡館、藝文空間…等高級設施，接近能自給自足的大規模社區，但缺點為收費高，有些光是保證金就要百萬起跳，並非人人能負擔起，雖然能彰顯尊榮感，但並不符合一般人需求。另外，像是政府提供的老人公寓或安養中心，雖然收費便宜但等待期較長，有的甚至多達數千組民眾排隊，時間上較難以掌握。

相較之下，鄰近市區的社區型銀髮宅，不僅生活機能佳、也不需要特別適應，更注重情感交流與生活體驗，對一般人來說極具吸引力，老年人能在很貼近原本生活的情況，以最舒適的心情過著退休日子，無論是隔壁鄰居或街頭巷尾，日常之間就能結識新朋友，維持原本人與社群的互動，較符合台灣真正的生活樣態；甚至如果爸媽買了與孩子同住，就能在最自然情況下成為青銀共居，且最大優勢為鄰近市區，無論是採購、移動、醫療…等問題都能輕鬆解決。

銀髮宅成剛性需求產品 購入自住或投資都適合

隨著台灣逐漸邁入老化社會，銀髮宅也成為熱門的投資標的，最近就有建商推出「售後回租」服務，例如趁年輕時，先把未來要住的銀髮宅買下來，然後租出去賺取租金，由於銀髮宅提供的服務項目多，像是供餐、復健、照護關懷…等皆為最基本，若要能持續穩定營運，對人力的要求相當高，有點像是小型的商業綜合體，加上未來必定成為剛性產品，因此非常適合長期穩健投資。

也許你現在離退休還早，但只要是人都會慢慢變老，無論是要買來投資或將來自住，不妨現在好好規劃屬於自己的銀髮宅吧！現在加入官方LINE，我們將為您提供免費諮詢：https://lihi1.com/rTE84