潤福養生文化村

銀髮住宅費用比較、注意事項與投資回報-懶人包(二)

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暨上篇文章「長照銀髮住宅費用懶人包:論銀髮宅定義、類型、投資市場與未來性」本篇我們繼續來看銀髮住宅的費用比較、銀髮住宅應該有什麼設備和服務,另外如果有興趣投資,有哪些注意事項呢?投資回報表現如何?來看看我們整理的懶人包:

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銀髮住宅的類型與收費比較

為了搶攻銀髮商機,國內各大集團早在多年前積極搶地,紛紛砸百億蓋健康銀髮宅,市面上選項可說相當多。目前主要有4種銀髮住宅,價格從低到高簡單說明如下:

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(1) 老人公寓

陽明老人公寓
▲老人公寓雖然沒有豪華的設施,但基本服務一應俱全,住所以簡約舒適為主,收費平價親民,深受一般民眾青睞。
圖片來源:陽明老人公寓

屬於公辦民營機構,大多位於交通便利的市區,國內知名的有陽明老人公寓、中山老人住宅、大龍老人住宅…等,住所以簡約舒適為主,雖然沒有豪華的設施,但供餐、陪診、醫療諮詢…等服務一應俱全,深受一般民眾青睞,收費平價親民,月租金約6,600起。

(2) 安養中心

僅提供身體健康、具生活自理者入住,若將來身體狀況變差,可直接申請轉住養護中心,不須再轉介至其他機構,對許多長者來說是一大利多。國內最有名的有位於好山好水三芝的雙連安養中心,主打安養、養護、失智三階段連續性照顧,標榜大醫院醫師定期看診,整體服務完善,月租金約17,000起。

雙連安養中心
▲國內知名的雙連安養中心,主打安養、養護、失智三階段連續性照顧,大醫院醫師會定期看診,對許多長者來說是一大利多。圖片來源:雙連安養中心

(3) 銀髮或青銀共居出租宅

仿效國外高齡住宅精神,除了提供完整服務,更重視情感交流與生活體驗,例如定期舉辦各種活動,協助長輩生活自主與參與,或許能延緩長輩失能、失智情形。國內最具代表的,為來自合勤建設的台中烏日合勤健康共生宅,甚至引進市集、咖啡廳、藝文空間、露天電影院…等休閒設施,讓高齡住宅添增一絲愜意氛圍,月租金約15,000起。

合勤健康共生宅烏日館
▲烏日合勤健康共生宅引進市集、咖啡廳、藝文空間…等休閒設施,讓高齡住宅也能添增一絲愜意氛圍。
圖片來源:合勤健康共生宅烏日館

(4) 養生村或酒店式會館

為所有銀髮宅中最高級的,國內首開先河為長庚養生文化村,採只租不售的開發型態,園區內設施逼近五星級度假酒店,同時結合長庚集團醫療資源,必須繳交25萬~40萬元的入住保證金,這還不算最高的,由潤泰集團打造的潤福生活新象館,入住保證金高達700萬~1,500萬元,推出以來吸引廣大高資產退休族群入住,但對一般民眾來說門檻相當高。

潤福養生文化村
▲由潤泰集團打造的潤福生活新象館,園區設施逼近高級度假酒店,入住保證金700萬起跳,推出以來吸引廣大高資產退休族群入住。圖片來源:潤福生活新象館

銀髮住宅的注意事項與投資回報

近幾年愈來愈多建商、壽險公司,甚至是家電廠商,紛紛投入大型養生開發案,以租賃、買賣銷售、出售使用權…等多元方式切入市場,瞄準銀髮宅前景一片大好,也逐漸受到投資人青睞,如果你對投資銀髮宅躍躍欲試,購買前有哪些注意事項呢?以下從長者退化、照顧需求…等角度來說明:

(1) 是否具備友善的硬體設施

隨著入住銀髮宅的時間拉長,身體狀態可能從可自理衰退到移動困難。一般來說,建商興建銀髮宅時,設施內容必須預先考量長者老年退化的需求,並參考生活型態提供扶手、通用設計、浴室臥房警鈴…等附屬設施,尤其當長者的家人或子女不在身邊,居住環境是否具備友善硬體設施更顯重要。

常見友善的硬體設施如下:

  1. 供餐
  2. 陪診
  3. 醫療諮詢
  4. 扶手、警鈴…等針對移動困難的友善設施

(2) 連結長照資源、「附服務」很重要!

「附服務」為銀髮宅最重要一環,如果沒配置足夠的照顧人力或資源,那基本上與一般純住宅無異;以銀髮宅的櫃檯來說,除了必須管理出入物/人流,還必須結合「家庭個管師」功能,針對不同長者的需求,連結相對應的長照資源,例如協助長輩備餐、洗澡、家事服務,甚至引入醫護資源協助就醫。

常見的附服務如下:

  1. 家事服務
  2. 家庭個管師
  3. 醫療後送系統、提供就醫交通車
  4. 可直接申請轉住養護中心
  5. 定期舉辦活動,協助長輩生活自主與社會參與

(3)挑選有口碑的品牌

市面上有愈來愈多銀髮宅產品,小編常在滑臉書時,看到某建設公司舉辦銀髮住宅投資行銷說明會,有些甚至強調能達到6%的高投報率,看到這裡別太衝動,銀髮宅接近小型商業綜合體,不像過去投資套房那麼簡單,不光要提供硬體、還必須有結合人的服務系統,購買前建議花時間做功課,以位於沙鹿的好好園館來說,由於光田醫院本身是投資股東,能提供令人信賴的醫療後送系統,這對於銀髮宅為一大利多,這些都是可以觀察的點。

銀髮住宅品牌:

  1. 長庚:知名的長庚養生村
  2. 合勤:代表案子為台中烏日高鐵站的合勤共生宅
  3. 潤福生活新象館
  4. 雙連安養中心
  5. 龍潭泰和園養生村
  6. 義大世界養生村

台灣高齡化社會即將來臨,衍生出許多高齡周邊商機,2030年台灣老年人口將超過500萬人,之所以想投資銀髮宅,回到最開始的初衷,其實就是為將來的自己準備一間養老房,無論你想投資哪種銀髮宅,都必須根據個人資金狀況,加上對生活品質的需求做為挑選考量。

也許你現在離退休還早,但只要是人都會慢慢變老,無論是要買來投資或將來自住,不妨現在好好規劃屬於自己的銀髮宅吧!加入LINE取得「地產市場投資和分析報告」:https://lihi1.com/rTE84

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