長照銀髮住宅

長照銀髮住宅懶人包(一):論銀髮宅定義、類型、投資市場與未來性

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台灣出生率創下新低、人口持續老化,將有愈來愈多老人面臨居住問題,於是出現「銀髮宅」名詞,究竟銀髮宅的定義為何?大約幾歲要開始規劃?它有市場性如何?值得投資嗎?本篇我們就來好好聊。

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人生三步曲:首購→換屋→銀髮宅

銀髮宅顧名思義,是專為老年人量身訂作的住宅,目前國內無論政府單位或民間機構,都有推出相關的產品;至於收費方式,則依照使用期限、設施或服務項目有所不同。那麼對一般人來說,何時要開始規劃銀髮宅呢?在傳統買房觀念裡,主要分成「首購」與「換屋」兩個階段。

「首購」落在25~35歲左右,大多是年輕人出社會拼了一段時間,準備成家立業時購入人生第一間房;而差不多50歲時,孩子逐漸長大離家後,家裡不需要這麼大的空間,就可以進入「換屋」階段,換到適合長輩的空間生活。

而在接下來約65歲、也就是即將退休時,還有一個全新的「銀髮宅」階段,尤其當今老年人愈來愈多、加上現代人愈來愈長壽,人生的後半場,還有一段很長的路要走,且無論是年齡、心智或社交圈,都會隨著年紀增長改變,市場上很難有能符合全齡的產品,因此老了勢必面臨換屋需求。

▲人生後半場還有一段很長的路要走,無論是年齡、心智或社交圈,都會隨著年紀增長改變,因此老了勢必面臨換屋需求。
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要稱得上是銀髮宅,至少空間設施必須符合老年人需求,例如裝潢、天地壁…等預先做好,各空間盡量採無門檻設計;另外考量到長輩的安全,室內各角落皆預留緊急通報按鈕,或提供緊急定位與救護服務,由於每個人的需求都不同,有些設備甚至採客製化設計;不僅如此,有些規模大的養生村,甚至還規劃共食餐廳、醫療諮詢、復健中心…等服務,處處充滿對長者友善的巧思。

銀髮宅挑選重點:注重交流與生活體驗 地點以鄰近市區為佳

現行銀髮宅主要分成養生村、老人公寓、安養中心與青銀共居出租宅,有些在市區有的則在郊區,其中各有各的特色。

以最高檔的養生村來說,設計上有點像渡假村的概念,位置大多在遠離市區風光明媚的郊外,除了基本的起居照護服務,有些甚至導入市集、咖啡館、藝文空間…等高級設施,接近能自給自足的大規模社區,但缺點為收費高,有些光是保證金就要百萬起跳,並非人人能負擔起,雖然能彰顯尊榮感,但並不符合一般人需求。另外,像是政府提供的老人公寓或安養中心,雖然收費便宜但等待期較長,有的甚至多達數千組民眾排隊,時間上較難以掌握。

相較之下,鄰近市區的社區型銀髮宅,不僅生活機能佳、也不需要特別適應,更注重情感交流與生活體驗,對一般人來說極具吸引力,老年人能在很貼近原本生活的情況,以最舒適的心情過著退休日子,無論是隔壁鄰居或街頭巷尾,日常之間就能結識新朋友,維持原本人與社群的互動,較符合台灣真正的生活樣態;甚至如果爸媽買了與孩子同住,就能在最自然情況下成為青銀共居,且最大優勢為鄰近市區,無論是採購、移動、醫療…等問題都能輕鬆解決。

銀髮宅成剛性需求產品 購入自住或投資都適合

隨著台灣逐漸邁入老化社會,銀髮宅也成為熱門的投資標的,最近就有建商推出「售後回租」服務,例如趁年輕時,先把未來要住的銀髮宅買下來,然後租出去賺取租金,由於銀髮宅提供的服務項目多,像是供餐、復健、照護關懷…等皆為最基本,若要能持續穩定營運,對人力的要求相當高,有點像是小型的商業綜合體,加上未來必定成為剛性產品,因此非常適合長期穩健投資。

投資銀髮宅
台灣即將邁入老化社會,銀髮宅勢必成為剛性需求產品,不妨趁現在好好好規劃屬於自己的銀髮宅(圖片來源)。

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