宜居住宅觀察站

2024 年 11 月 15 日 simon

買房選擇格局時一定要雙面採光的迷思

一般人看房子一定會看的兩個角度，一個是廁所開窗；另一個是雙面採光。兩者其實也互為因果，房子如果沒有雙面採光的話，廁所就很難做到廁所開窗。要求小戶型房子一定要雙面採光，其實是一種奢侈的需求，只有小基地面積400坪以下的房子，才有可能在小戶型房子做到雙面採光。
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2024 年 10 月 16 日 simon

少子化會讓房價下跌嗎？都市供給量仍然少

關於少子化未來房子無人會買、以及台北房價太貴的問題，我之前也寫過，以購買力的角度來看，20年來台北市房價的成長性其實沒有黃金高。黃金是購買力基準，所以事實不是台北市房價太貴，而是實質薪資倒退。
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2024 年 9 月 23 日 simon

央行第七波信用管制後看房市的供需失衡問題

在金融穩定的框架下，中央銀行對於國家債務、企業債務和家庭債務水準的高度關注，這些債務層級在房地產市場的表現上有著直接的影響。特別是當短期放款大量流向財務狀況脆弱的借款者時，央行將面臨高度風險，尤其在經濟反轉的情況下，這些借款者可能無法按期償還債務，甚至選擇棄房，造成法拍增加，最終引發金融機構的風險，這也是央行祭出第七波信用管制的原因。
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2024 年 9 月 4 日 simon

南港國賓大住宅建案：未來生活機能展望

南港國賓大這個住宅案特別適合那些未來會在附近上班，並且喜歡經常跑河濱的族群。這是因為該案的住宅棟緊鄰河岸，社區過馬路就能到達基三號疏散門。然而，該區的生活機能還需要一段時間才能完善。如果是在其他區域工作的人，購買這裡可能不太合適。
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2024 年 8 月 16 日 simon

存錢買房頭期款建議從存黃金開始

長期存錢要買一個大東西（量子電腦、房子頭期款、進口車、留學、結婚費用…etc）可以考慮存黃金。所以當你要存一個大錢的時候，例如房屋的頭期款300萬，那最好的手段是1.賺外國錢 2.不要把錢以新台幣置放。
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2024 年 7 月 19 日 simon

新青安房貸的影響：開後照鏡看一年來房市變化

一年前的今天因為房市冷盤，我拉著太太台北東南港、北北投、南央北都看了一遍，幾乎每個預約的代銷中心都只有我這一組客人笑臉迎人耐心講解。因為是難得的買方市場，去年這個時候我滿用力鼓吹年輕人趕快去看房，也提到品牌建商二房型的產品是最佳選擇。殊不知新青安房貸的威力就此開始發酵…
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2024 年 7 月 5 日 simon

央行第六波信用管制七都購買第二房限制貸款只能到六成會造成什麼影響？

央行第六波信用管制的目的是，用這個方法來迫使投資客不去買第二戶，因為自備款提高且槓桿效果變差，沒有房子的自住客則少了競爭對手，就不會被逼著競價購買。但台灣現在錢很多，這些不去買第二房的錢，會流去哪裡呢？
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2023 年 12 月 25 日 simon

自有地想委建風險不可不知：7項風險營造廠的篩選和合約為首要考量

地主在委建或合建前，應該評估自己的資金狀況和風險承受能力，並與其他地主和營造廠或專業團隊溝通協調，請求專業的估價師和律師協助簽訂合約和保障權益，要求提供完善的信託續建、質量保證、保險和擔保機制，並定期檢查工程進度和品質。
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