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隨著現代家庭結構改變，房市交易逐漸走向小宅化，根據內政部資料顯示，近幾年大坪宅交易量逐年遞減，加上全國僅老年人居住宅數攀升，證明小宅除了受到小資族、年輕夫妻喜愛，也愈來愈受到老年人青睞，為何老年人也中意小宅呢？本篇就來好好分析。
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多房大坪宅交易量銳減 小宅深受各年齡層青睞
根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，今年第1季全國僅老年人口居住宅數為67.1萬戶，相較於去年同期的61.7萬戶多出將近5.5萬戶，六都僅老年人口居住比例全部上升，其中台北與台中皆有1成以上增幅，新北與高雄也增加將近1成。
再看看台灣房屋集團趨勢中心統計的資料，今年上半年全國住宅面積40坪以上、4~5房格局的大宅交易佔比約16.5%，相比2018年上半年的23.2%，下滑將近7%，種種跡象表示，大宅需求愈來愈少，小宅逐漸受到各年齡層喜愛，其中包括退休的老年人。
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在過去傳統觀念裡，子女成家後與父母同住，「三代同堂」為十分普遍的家庭型態，對子女來說不僅省房租，爺爺奶奶可幫忙顧孫子，也能省下龐大的保母費，全家人住在一起彼此有照料；不過「三代同堂」也意謂，動輒將近10人住在同一屋簷下，因此需要更大的居住空間。
但隨著獨居老人數量明顯增加，這幅景象已愈來愈難見到，為何現在老年人寧可自己住，也不想和子女同住呢？
年輕人自立門戶避免兩代衝突 老年人退休後也想要獨立空間
主要原因在於時代變遷，在這個科技發展快速、充滿更多機會的今天，除了留在家鄉繼承家業，更多年輕人選擇離鄉背井打拼，在努力工作多年後，有很大的機率在異地落地生根。
就算是婚後返鄉，考量到兩代同住可能因生活習慣、價值觀差異引起的衝突，愈來愈多年輕夫妻傾向自立門戶，存購錢後買一間自己的小宅，享受屬於於兩人的世界，有些還特別買在老家附近，過去「三代同堂」如今變成「三代同鄰」，不失就近照顧的天倫之樂，同時大家都有自己獨立空間。
不單單年輕人想獨立，現代銀髮族對生活也有自己一套哲學，退休後想好好享受過日子，青睞住進易於管理的小宅。
此外，老年人之所以傾向自住，一方面也因為社會的進步，尤其醫療技術愈來愈發達，尤其是住在大城市裡，醫療資源唾手可得，加上台灣交通相當方便，這些對於退休後仍保持身體健康、具生活自理能力的老年人來說，退休後樂於與子女分居、捨棄大宅換住小宅，住在專屬自己的空間，享受愜意的退休生活。
老年人大宅換小宅重點：電梯大樓、生活機能、醫療資源
愈來愈多老年人等子女成家後，把原本住的大宅賣掉換小宅，有的甚至可以「一大宅換兩小宅」，透過第二間房出租，換取穩定的退休收入，這些都是「多房大坪宅」交易量減少的因素之一。
不過銀髮族在換屋時，還必須考量到各方面條件，像是一定要換到有電梯的大樓（電梯空間必須夠大），如此能省去爬樓梯的負擔，增加生活移動的便利性；此外，實際坪數抓15~20坪已綽綽有餘，住家附近要有醫院、菜市場…等皆可列為考慮重點。
參考資料來源：【小宅風向球】青年想獨立、老年享退休 大坪宅洩氣