銀髮住宅小宅換大宅

老人住宅房市交易趨向小宅化 背後原因竟然是老年人也想自己住!?

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隨著現代家庭結構改變,房市交易逐漸走向小宅化,根據內政部資料顯示,近幾年大坪宅交易量逐年遞減,加上全國僅老年人居住宅數攀升,證明小宅除了受到小資族、年輕夫妻喜愛,也愈來愈受到老年人青睞,為何老年人也中意小宅呢?本篇就來好好分析。

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多房大坪宅交易量銳減 小宅深受各年齡層青睞

根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,今年第1季全國僅老年人口居住宅數為67.1萬戶,相較於去年同期的61.7萬戶多出將近5.5萬戶,六都僅老年人口居住比例全部上升,其中台北與台中皆有1成以上增幅,新北與高雄也增加將近1成。

再看看台灣房屋集團趨勢中心統計的資料,今年上半年全國住宅面積40坪以上、4~5房格局的大宅交易佔比約16.5%,相比2018年上半年的23.2%,下滑將近7%,種種跡象表示,大宅需求愈來愈少,小宅逐漸受到各年齡層喜愛,其中包括退休的老年人。

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台灣房屋集團趨勢中心房屋交易統計資料
▲▲根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第1季全國僅老年人口居住宅數為67.1萬戶,相較於去年同期多出將近5.5萬戶,其中大多以小宅為主(圖片來源:內政部不動產資訊平台)。

在過去傳統觀念裡,子女成家後與父母同住,「三代同堂」為十分普遍的家庭型態,對子女來說不僅省房租,爺爺奶奶可幫忙顧孫子,也能省下龐大的保母費,全家人住在一起彼此有照料;不過「三代同堂」也意謂,動輒將近10人住在同一屋簷下,因此需要更大的居住空間。

但隨著獨居老人數量明顯增加,這幅景象已愈來愈難見到,為何現在老年人寧可自己住,也不想和子女同住呢?

三代同堂
▲▲子女成家後與父母同住,「三代同堂」為台灣傳統常見的家庭型態,但隨著獨居老人數量增加,這幅景象已愈來愈難見到。(圖片來源:freepik)。

年輕人自立門戶避免兩代衝突 老年人退休後也想要獨立空間

主要原因在於時代變遷,在這個科技發展快速、充滿更多機會的今天,除了留在家鄉繼承家業,更多年輕人選擇離鄉背井打拼,在努力工作多年後,有很大的機率在異地落地生根。

就算是婚後返鄉,考量到兩代同住可能因生活習慣、價值觀差異引起的衝突,愈來愈多年輕夫妻傾向自立門戶,存購錢後買一間自己的小宅,享受屬於於兩人的世界,有些還特別買在老家附近,過去「三代同堂」如今變成「三代同鄰」,不失就近照顧的天倫之樂,同時大家都有自己獨立空間。

銀髮族小宅
▲現代銀髮族對生活也有自己一套哲學,退休後想好好享受過日子,青睞住進易於管理的小宅。(圖片來源:freepik)。

不單單年輕人想獨立,現代銀髮族對生活也有自己一套哲學,退休後想好好享受過日子,青睞住進易於管理的小宅。

此外,老年人之所以傾向自住,一方面也因為社會的進步,尤其醫療技術愈來愈發達,尤其是住在大城市裡,醫療資源唾手可得,加上台灣交通相當方便,這些對於退休後仍保持身體健康、具生活自理能力的老年人來說,退休後樂於與子女分居、捨棄大宅換住小宅,住在專屬自己的空間,享受愜意的退休生活。

老年人大宅換小宅重點:電梯大樓、生活機能、醫療資源

愈來愈多老年人等子女成家後,把原本住的大宅賣掉換小宅,有的甚至可以「一大宅換兩小宅」,透過第二間房出租,換取穩定的退休收入,這些都是「多房大坪宅」交易量減少的因素之一。

不過銀髮族在換屋時,還必須考量到各方面條件,像是一定要換到有電梯的大樓(電梯空間必須夠大),如此能省去爬樓梯的負擔,增加生活移動的便利性;此外,實際坪數抓15~20坪已綽綽有餘,住家附近要有醫院、菜市場…等皆可列為考慮重點。

大屋換小屋
▲如果銀髮族想大屋換小屋,還必須考量到各方面條件,例如居住大樓一定要有電梯,實際坪數抓15~20坪即可(圖片來源:台北雪黎灣 杜哥攝)。

參考資料來源:【小宅風向球】青年想獨立、老年享退休 大坪宅洩氣

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